保険と住宅ローンの相談ショップ　LIPLA　blog

低金利の恩恵を受けようと、住宅ローンの借り換えの相談にいらっしゃる方が増えています。

ただ、金利差が少なくても、その他の費用で借り換えのメリットが出ることもあります。

例えば、
・団体信用生命保険（団信）の保険料が銀行負担になる場合。
・保証料が必要ない場合。

上記のようなときは、借り換えによってコストが減らせたり、借り換えをしたときにそれまでの住宅ローンの保証料が返還されることもあります。

「団体信用生命保険（団信）の更新で来月保険料を払わないといけないが、それまでに団信保険料がかからない住宅ローンに借り換えできないか？」というご相談もしばしばです。

住宅ローンのご相談⇒http://www.lipla.co.jp/product/housing-loan 

本日は、連休中のこれまでの荒天を取り戻すかのような晴れ渡った良い天気になりましたね。

リプラが出店している二子玉川ライズ S.C.では、まだまだゴールデンウィークのイベントがたくさん開催されています。
http://sc.rise.sc/event/all/#event1121 

「ボーナスが住宅ローンに消えていくのがいやだ」というご要望を持ってリプラに相談にいらっしゃる方も多いです。

全期間固定金利から、変動金利などの金利の低い住宅ローンに借り換えを行うことで、月々の返済額を増やさずにボーナスからの返済をなくせる場合もあります。

今から借り換えの手続きをスタートすれば、 7月のボーナス分の引き落とし前に借り換えを完了させられるということで、まとまった時間の取れるゴールデンウィークはよいチャンスなのかもしれません。

新年度も落ち着いてきて、ゴールデンウィークで時間の余裕もできるからか（遠くに出かけない人は？）、最近、住宅の新規購入や借り換えでの住宅ローンに関するご相談が増えてきました。

爽やかな気候の中で、住宅展示場などで未来の我が家に思いを馳せるのは、非常に気持ちがよさそうですね。

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・・・「住宅ローンの借り換え」といいます。

現在とは別の銀行から住宅ローンを借り直す（借り換える）ことになるため、一定の費用はかかるのですが、それを差し引いても、総返済額が数百万円単位で下げられることがよくあります。

費用は、銀行によりますが、30万円程度〜100万円ほどになることも。
ただ、費用も一緒に借り入れることができるため、手元の預貯金を減らすことなく借り換えができることもあります。

住宅ローンにかかる金利自体を低くできるため、繰り上げ返済よりも効果があることもあります。 

最近よくあるご要望に、

「団体信用生命保険の更新が近づいてきて、一年分の保険料を払い込まなければならない。
　期限までに団体信用生命保険の保険料が必要ない銀行の住宅ローンに借り換えることはできますか？」

というものがあります。 

住宅ローンの借り換えをご検討されるきっかけはお客さまによって様々ですが、意外なことに、生命保険がきっかけとなることもあるんですね。 借り換えには一定の期間がかかりますので、早めのご検討が安心です。